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Date: 30/01/2018

Patrimoine

Patrimoine

Plus-values immobilières

Taxes forfaitaires sur les cessions de terrains nus devenus constructibles

Les plus-values de cession à titre onéreux de terrains nus rendus constructibles sont susceptibles de donner lieu au paiement de deux taxes calculées sur le montant de la plus-value réalisée (CGI art. 1529 et 1605 nonies).

La plus-value réalisée est déterminée par différence entre le prix de cession du terrain (CGI art. 150 VA) et le prix d’acquisition stipulé dans les actes, actualisé en fonction du dernier indice des prix à la consommation hors tabac publié par l’INSEE.

Afin de simplifier le calcul du prix d’acquisition actualisé, l’administration admet, à titre de règle pratique, que les contribuables utilisent des coefficients d’érosion monétaire. Les coefficients d’érosion monétaire actualisés, applicables aux cessions intervenant en 2018, viennent d’être publiés par l’administration.

Coefficients d’érosion monétaire pour les cessions en 2018
Année d’acquisition
Coefficient à appliquer
1920
621,243
1921
692,136
1922
731,687
1923
670,004
1924
583,497
1925
543,588
1926
411,574
1927
388,670
1928
394,660
1929
371,145
1930
372,947
1931
378,459
1932
422,127
1933
443,233
1934
469,412
1935
523,821
1936
480,169
1937
377,220
1938
326,461
1939
302,072
1940
253,555
1941
217,026
1942
186,172
1943
146,059
1944
114,496
1945
82,967
1946
50,622
1947
31,690
1948
19,991
1949
19,483
1950
17,520
1951
14,975
1952
13,399
1953
13,558
1954
13,596
1955
13,445
1956
13,191
1957
12,845
1958
11,160
1959
10,514
1960
10,144
1961
9,822
1962
9,371
1963
8,940
1964
8,643
1965
8,433
1966
8,211
1967
7,994
1968
7,648
1969
7,185
1970
6,829
1971
6,473
1972
6,097
1973
5,681
1974
4,996
1975
4,469
1976
4,077
1977
3,728
1978
3,418
1979
3,086
1980
2,717
1981
2,398
1982
2,143
1983
1,958
1984
1,818
1985
1,716
1986
1,675
1987
1,621
1988
1,581
1989
1,528
1990
1,477
1991
1,431
1992
1,399
1993
1,374
1994
1,355
1995
1,333
1996
1,308
1997
1,295
1998
1,287
1999
1,280
2000
1,260
2001
1,241
2002
1,219
2003
1,197
2004
1,178
2005
1,157
2006
1,138
2007
1,121
2008
1,091
2009
1,090
2010
1,075
2011
1,053
2012
1,034
2013
1,026
2014
1,022
2015
1,021
2016
1,020
2017
1,010
2018
1,000

BOFiP-ANNX-000097-26/01/2018

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